villas fox site do Network Development Group
 
Se você está pensando em vender seu imóvel na Espanha, você veio ao lugar certo!
 
É assim que nós fazemos:
 
a)  AVALIAÇÃO Visitaremos a propriedade para oferecer uma consulta sem compromisso e sugerir um preço razoável para anunciar. Usaremos dados sobre propriedades que vendemos recentemente na área para tentar fazer a avaliação o mais realista possível. Vamos ouvir as suas necessidades e dar-lhe bons conselhos sobre o caminho a seguir.
 
b)  COM Se estivermos de acordo com o preço, pedimos que nos forneçam cópias dos títulos de propriedade, contas recentes, NIE e / ou passaportes e pagamento dos certificados de energia e habitação (estes serão válidos por 10 anos - ver https://villasfox.com/index.php/properties/selling/energy-and-habitation-certificate-price-list) e assinar nosso contrato de marketing que detalha nossas taxas (não cobramos do comprador uma taxa de localizador e não cobramos extra pela escolha do advogado!) Se você optar por nos nomear como agente único, nossas taxas são mais baixas , e faremos um esforço extra (por exemplo, vídeos e passeios 360º, se apropriado), mas com um mês de antecedência, você poderá mudar para a tarifa mais alta, não exclusiva para uma agência, se desejar, e nomear agentes adicionais. No entanto, se você nomear vários agentes diferentes, é possível que sua propriedade acabe sendo anunciada várias vezes nos mesmos sites com qualidade de imagem variável, e isso pode ser contraproducente (você possivelmente parecerá que está desesperado para vender , e você terá menos controle sobre como sua propriedade é apresentada). Nossas taxas são pagas somente após a conclusão da venda.
 
c) FOTOGRAFIA Faremos uma visita para tirar um conjunto de fotos profissionais e, em seguida, editar as fotos e escrever a descrição. Uma placa "À venda" é opcional (sem custo). Antes da sessão de fotos, leve em consideração as sugestões sobre a preparação em casa fornecidas em https://villasfox.com/index.php / properties / selling /preparando-para-a-sessão de fotos pois pode realmente nos ajudar a fornecer fotos profissionais de alta qualidade que atrairão mais compradores. Também providenciaremos a visita do arquitecto para fazer os certificados energéticos e de habitação que pagou.
 
Balcon de la Costa Blanca Vende-se casa San Miguel de Salinas Villas Fox 82
 
d) MARKETING Vamos carregar os detalhes da sua propriedade para o nosso Villas Fox sites, e também Idealista, Kyero, Thinkspain, A Place in the Sun, Green-Acres, pisos.com, apired.com, AIPO.ORG.UK, Yaencontre, Makoo, Trovit e Mitula em vários idiomas diferentes, para garantir o mundo inteiro pode ver! Também realizamos campanhas publicitárias nas redes sociais (Facebook, Instagram, etc) e enviamos os detalhes da sua propriedade para o nosso banco de dados de listas de discussão. Os potenciais compradores também podem baixe nosso aplicativo Android gratuitamente, que também apresentará sua propriedade.
 
VILLAS FOX PUBLICIDADE DE MARKETING
 
 
e)  COMENTÁRIOS Iremos fornecer-lhe um link para o seu próprio "Painel do proprietário" (https://villasfox.com/index.php / propriedades / venda / proprietário-painel de instrumentos) que permite monitorar todas as consultas e visualizações que registramos em nosso próprio sistema, mostrando a nacionalidade dos clientes, qual site eles consultaram, etc., o número total de acessos em nosso site e também informações sobre os preços reais de venda de outras propriedades semelhantes, permitindo-lhe comparar o preço, número de quartos e casas de banho, área de lote, preço médio / m2 etc de imóveis já vendidos com o seu próprio imóvel. O painel de controle dos proprietários permite que nossos proprietários monitorem de perto o sucesso da publicidade e tomem decisões informadas sobre as mudanças de preço.
 
f)  VISUALIZAÇÕES Conduziremos visualizações ilimitadas na propriedade, mas tentamos direcionar os clientes certos para sua propriedade, ao invés de mostrá-la para o maior número de pessoas possível!
 
g)  OFERTAS Se um cliente fizer uma oferta, iremos lembrá-lo de sua obrigação de pagar o imposto sobre vendas de 10% sobre o preço da oferta, mais as taxas de cartório e de registro. No entanto, quaisquer honorários de arquitecto, registo ou notário relativos à regularização dos títulos de propriedade (por exemplo, se for necessário adicionar uma piscina aos títulos) são suportados pelo vendedor e podemos aconselhar sobre isso. Também podemos dar-lhe uma estimativa aproximada de quanto provavelmente será o seu produto, com base na oferta, tendo em consideração os nossos honorários, honorários de advogado, mais imposto de evalia, retenção de 3% de não residente, etc. No entanto, o seu advogado poderá para lhe dar uma estimativa mais precisa. Nós o aconselharemos sobre se você deve aceitar a oferta ou fazer uma contra-oferta.
 
h)  RESERVA Se você decidir aceitar a oferta e os termos (por exemplo, prazo para conclusão, mobília a ser incluída), forneceremos ao advogado a documentação da propriedade para verificação. É costume dar ao comprador e seu advogado alguns dias para verificar se tudo está em ordem, mas se houver necessidade de requerer documentos adicionais devido a alguma irregularidade com o imóvel, será necessário mais tempo. Assim que o advogado do comprador estiver satisfeito com a documentação fornecida, o próximo passo é cobrarmos um depósito do comprador (5% com um mínimo de 3,500 euros, salvo acordo em contrário entre todas as partes) e nós ou um dos advogados iremos segure esse depósito até a conclusão, e um contrato será elaborado (às vezes nós fazemos o contrato, mas às vezes um dos advogados prefere fazê-lo). O contrato geralmente contém um estoque dos itens a serem incluídos na venda ou, às vezes, isso é feito separadamente. Deve ser assinado por todas as partes.
 
PROPRIEDADE RESERVADA POR VILLAS FOX
 
i)  OBRIGAÇÕES Você será responsável pela manutenção do imóvel, para mantê-lo em seu estado atual até a conclusão, mesmo que a conclusão seja atrasada por algum motivo. Durante esse período, você continua sendo o proprietário da propriedade e tem a liberdade de usá-la normalmente. No entanto, desaconselhamos o aluguel do imóvel durante o período da reserva. Você deve garantir que o abastecimento de energia (água, eletricidade e gás, se aplicável) permaneça conectado, continue a manutenção da piscina e do jardim, se aplicável, e o pagamento de quaisquer taxas comunitárias ou contas da propriedade durante o período de reserva.
 
j)  PREPARANDO-SE PARA A CONCLUSÃO A data de conclusão deve ocorrer dentro do prazo estipulado no contrato (a menos que ambas as partes concordem em prorrogá-lo), mas a data exata é decidida em discussão com todas as partes. Se você não puder comparecer ao notário na data sugerida de conclusão, você terá que dar uma procuração ao seu advogado. Isso pode ser feito no notário a qualquer momento antes da conclusão, e muitos proprietários acham muito mais conveniente do que ter que comparecer ao notário pessoalmente. Depois de entregar a procuração ao seu advogado, não há necessidade de voltar a comparecer pessoalmente ao notário no dia da conclusão. No entanto, certifique-se de que a procuração inclui o poder de endossar o cheque, de modo que seu advogado possa assinar a minuta do banqueiro, se necessário, para dar a uma companhia monetária ou banco. Se você é residente na Espanha para fins fiscais (ou seja, se você é um "residente fiscal" e faz uma declaração de imposto de renda na Espanha a cada ano), você deve obter certificados atualizados para provar isso (seu advogado ou contador pode solicitar estes se você avisá-los com bastante antecedência sobre a venda), caso contrário, 3% do preço de venda será retido pelas autoridades fiscais espanholas. Se você não for residente fiscal espanhol, os 3% serão definitivamente retidos. O seu advogado ou contador pode ajudá-lo a reivindicar esses 3% de volta se você puder demonstrar que não deve esse valor em nenhum imposto não pago (por exemplo, impostos sobre ganhos de capital na venda). Pode levar até um ano para reivindicar esse dinheiro de volta. 
 
k) A DATA DE CONCLUSÃO Os compradores podem inspecionar a propriedade a qualquer momento até e imediatamente antes da conclusão, ou nomear alguém para fazer isso em seu nome, a fim de verificar se a propriedade ainda está em condições satisfatórias e se os itens no estoque permanecem na propriedade.  
 
Você deve desocupar a propriedade antes da nomeação no notário para a conclusão e fornecer todos os conjuntos de chaves da propriedade para nós ou para o seu advogado.
 
O pagamento é normalmente feito na forma de um cheque bancário em seu nome (os fundos são garantidos). A maioria dos fornecedores sediados no Reino Unido usa uma empresa de moeda para enviar os fundos para sua conta no Reino Unido, contornando os bancos espanhóis e evitando as pesadas taxas bancárias que os bancos espanhóis cobram para processar cheques. Temos um especialista em moeda chamado David Evans, de Lumon, que trabalha localmente e pode explicar o processo em termos simples quando você colocar o imóvel no mercado pela primeira vez, para que tudo esteja pronto quando você encontrar um comprador.
 
Nós (Villas Fox) normalmente não comparecemos ao cartório, pois nesse momento seu advogado estará no controle total da venda. No entanto, nos colocaremos à disposição para auxiliar em qualquer coisa durante todo o processo de vendas, para garantir que tudo corra bem!
 
l)  A VENDA ESTÁ COMPLETA! Após a venda, normalmente é o advogado do comprador quem garante que as futuras taxas comunitárias, contas de água, luz e SUMA serão cobradas do novo proprietário. No entanto, aconselhamos que, assim que a venda for concluída, você cancele quaisquer débitos diretos ou ordens permanentes relacionadas à propriedade (por exemplo, água, eletricidade, gás, taxas comunitárias e também seguro de casa).  Lembre-se de perguntar ao seu advogado sobre o reembolso da retenção de 3% para residentes fiscais não espanhóis se você acha que tem o direito de reivindicar a devolução.
 
DSC05354 VENDIDO
 
m) CONSELHOS ADICIONAIS  Por favor, reserve um tempo para ler nossos depoimentos em https://villasfox.com/index.php / helpful / client-rever
 
Muitas vezes somos questionados sobre quanto tempo levará para vender a propriedade. Se o imóvel for anunciado com o preço correto para as atuais condições de mercado, a venda deve durar menos de um ano e, idealmente, menos de 6 meses. No entanto, na Espanha, mesmo que o preço seja justo, pode levar mais tempo para vender uma propriedade aqui do que em seu país de origem. Um erro que os proprietários muitas vezes cometem é anunciar a um preço superior ao valor de mercado porque "não estão com pressa". Isso é um erro, pois é altamente improvável que você encontre um comprador disposto a pagar esse preço e, quando você perceber isso e reduzir o preço, a propriedade já terá envelhecido por estar na prateleira por muito tempo, e você perderam o período de "lua de mel", em que os compradores ficarão entusiasmados com uma propriedade que é nova no mercado e oferecida a um preço razoável.
 
 
Embora o mercado britânico ainda seja forte, vemos um número crescente de clientes francófonos comprando na área, e ser capaz de falar francês e espanhol, além de inglês, nos ajuda a nos comunicar com a maioria de nossos compradores em sua própria língua nativa.  
 
Somos membros da AIPP (Association of International Property Professionals), e Andy possui diplomas em agência imobiliária, avaliações imobiliárias e marketing imobiliário com a Tago Estudios.
 
Então, ligue para nós e vamos conversar sobre a venda do seu imóvel na Espanha!
 
villas fox equipe san miguel de salinas agente imobiliário 2 800
fixar-se

Mapa de Propriedades

  • Informação básica
  • (€) 0
    (€) 1,000,000
  • Morada
  •  
  • Detalhes
  • -
    -
  • Outros
  •   Destaques
  • Encomenda
  •   Busca Avançada