Preços dos imóveis na Espanha devem subir novamente em 2019 (estimativa de 5%)
De acordo com o este artigo publicado hoje no site Eleconomista.es o futuro parece brilhante para o mercado imobiliário espanhol em 2019
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Dez anos após o estouro da bolha imobiliária, o mercado imobiliário pode comemorar que viveu seu melhor ano em 2018 após a crise, registrando um aumento ano a ano nos preços de 5.8% no último trimestre do ano passado.
É o preço mais alto desde o terceiro trimestre de 2007, ano em que as casas atingiram o teto com preços médios de 2,044 euros por metro quadrado. Agora, as habitações prontas (novas e usadas) estão em 1,337 euros, o que significa que o mercado ainda está 34.7% abaixo do pico, segundo o mais recente estudo da Tinsa.
O ano de 2019 também começa com boas perspectivas, de acordo com os especialistas, embora alertem que nas grandes cidades, que vêm elevando o preço até agora, "alguns sintomas de fadiga estão começando a se valorizar na taxa de crescimento".
"Alguns sintomas de fadiga na taxa de crescimento começam a ser apreciados".
"O mercado imobiliário continuará mostrando sinais claros de recuperação, porque estamos em um ciclo expansivo do setor, mas será um crescimento mais moderado do que o observado neste ano por duas razões: as previsões de diferentes organizações internacionais e de nossos países". próprio governo aponta para um crescimento fraco e, em segundo lugar, porque o contexto do financiamento mudará com eventual aumento de taxas e novas regras no mercado, como o direito hipotecário ", destaca Beatriz Toribio, diretora de estudos e assuntos públicos da Fotocasa .
Além disso, o especialista diz que "essa recuperação será mais contida porque, como revelam nossos estudos, a demanda do cidadão médio não acorda". Embora em 2018 tivéssemos um contexto macroeconômico mais positivo, a perda do poder de compra dos espanhóis durante a crise, a falta de poupança, a qualidade e a temporalidade do emprego em nosso país dificultam o acesso à moradia, especialmente nos segmentos etários mais difíceis, como jovens ".
Mais vendas e hipotecas
Estima-se que a economia espanhola cresça em 2019 a uma taxa ligeiramente inferior à atual, com uma variação média anual esperada de 2.6% em 2018 e 2.2% em 2019, segundo o painel de previsão da Funcas para novembro de 2018, com menor contribuição da demanda (desaceleração do crescimento do consumo privado) e talvez uma maior contribuição das exportações. De qualquer forma, a taxa de desemprego continuaria a cair.
Com essas previsões, a Tinsa espera que "o mercado residencial continue a crescer em número de transações em um bom ritmo, embora um pouco mais moderado do que nos últimos trimestres, enquanto os aumentos de preços são consolidados fora das principais áreas urbanas e territórios costeiros, onde até agora a maior parte da recuperação de valores ocorreu no mínimo, as novas hipotecas crescerão a uma taxa um pouco maior do que o total de transações e o novo trabalho continuará seu caminho de recuperação ".
Especificamente, o avaliador estima que o preço médio da casa aumentará entre 5 e 7% no próximo ano.
Em relação ao número de operações, "a recuperação econômica, o emprego e a consolidação do financiamento hipotecário permitirão" encerramos 2018 perto de 520,000 transações de vendas, o que seria 12% mais que em 2017 e excederemos pela primeira vez desde 2008 a barreira da metade um milhão de vendas ", diz Toribio.
Assim, esses números continuarão a aumentar, mas em ritmo mais descontraído, de acordo com as previsões do Ministério do Desenvolvimento, que prevê um volume de operações entre 625,000 e 650,000, o que representa um crescimento de 5-10.
Habitação nova
No que diz respeito às hipotecas, a Toribio estima que 2018 fechará cerca de 350,000, 12% a mais do que um ano atrás, enquanto os notários prevêem para 2019 um aumento entre 10 e 15%, atingindo entre 275,000 e 300,000 operações.
De acordo com o relatório da Sociedad de Tasación, em 2018 o preço médio das novas habitações na Espanha aumentou 5.4% nas capitais provinciais, atingindo 2,348 euros por m2, com um crescimento de 2.8% no segundo semestre do ano, menos de 3.3% registrados no mesmo período do ano passado. Segundo este estudo, o preço médio de uma casa típica de 90 m2 nas capitais provinciais é de 211,300 euros.
A falta de poupança, a temporalidade e a qualidade do emprego complicam o acesso à moradia
As capitais provinciais, lideradas por Barcelona (4,188 euros), San Sebastián (3,515 euros) e seguidas de perto por Madri (3,404 euros), continuam a exercer um efeito determinante no aumento dos preços do território nacional.
Nas demais cidades estudadas, que não são capitais provinciais, o preço médio de uma casa nova foi de 1,632 euros por m2, o que representa um aumento de 3.3% em relação a dezembro do ano anterior.
De acordo com as estimativas da Sociedade Avaliadora em 2019, o preço das novas habitações aumentará, em média, entre 4.5 e 5%, desde que as variáveis fundamentais da economia espanhola e do contexto internacional não sofram alterações de causas não imobiliárias ".
