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A China nos dá pistas sobre como o mercado imobiliário se recuperará?

Eu uso a palavra "recuperar" porque embora não estejamos oficialmente em recessão, efetivamente o mercado imobiliário (e grande parte do resto da economia) na Espanha está "no gelo", ou seja, congelado, paralisado e colocado em espera ( exceto algumas exceções) enquanto o confinamento (bloqueio) continua. O bloqueio foi agora oficialmente prorrogado até 26 de abril, com o presidente Sánchez já dizendo que espera ter de solicitar uma prorrogação até maio. Mas as restrições a negócios não essenciais, por exemplo, a indústria da construção, devem ser relaxadas na segunda-feira (https://www.lasexta.com/noticias/nacional/construccion-industria-estas-son-las-actividades-que-se-reactivan-el-lunes-tras-el-paron-por-coronavirus_202004095e8f2387eb72ce00012a20ad.html), embora haja ceticismo sobre como isso funcionará com a falta de equipamentos de proteção individual disponíveis.  

De nossa parte na Villas Fox, temos várias vendas que estavam quase prontas para serem concluídas antes do bloqueio e esperamos que a maioria dessas vendas ainda ocorra assim que o bloqueio for suspenso. Esperançosamente, será o início de nossa recuperação pessoal. Mas este artigo publicado hoje no El Confidencial oferece algumas garantias sobre o que o resto do ano pode parecer para o mercado imobiliário e fala sobre uma possível recuperação rápida. Como você poderia esperar, dado o otimismo do artigo em um momento em que todo o país (a menos que você seja uma dessas pessoas maravilhosas que controlam tudo trabalhando em ou como parte de um hospital, supermercado, posto de gasolina, farmácia, forças de segurança, coleta de lixo, motoristas de entrega, etc.) ainda está quase sob o toque de recolher de 24 horas com temores sem precedentes sobre saúde, empregos e educação ... a seção de comentários já parece bastante hostil!  https://www.elconfidencial.com/vivienda/2020-04-08/coronavirus-china-mercado-residencial-viviendas_2538008

Tradução do Google: O que acontecerá com a habitação na Espanha? O mercado chinês nos dá várias pistas do mercado imobiliário da China parado em janeiro de 2020 para tentar impedir a expansão do coronavírus. Os espanhóis fizeram nos dias 15 e 26 de março. Foto: Trabalhadores da construção viajam de bicicleta. (Reuters) Trabalhadores em um canteiro de obras viajam de bicicleta. (Reuters) AUTOR E. SANZ Entre em contato com o autor elena_sanz TAGS CORONAVIRUSREAL-ESTATE MARKETCHINA NEWSECONOMIC RECOVERYRESIDENCIAL SECTORBUY E VENDA TEMPO DE LEITURA 12 min 04/08/2020 11:59 - ATUALIZADO: 04/08/2020 18:28 O mercado imobiliário da China parou em janeiro de 2020 para tentar para interromper a propagação do coronavírus. Os espanhóis fizeram isso em 15 e 26 de março, quando o governo decretou o estado de alarme e, posteriormente, a cessação de todas as atividades não essenciais, incluindo os trabalhos de dezenas de promoções em toda a geografia espanhola. Na Espanha, assim como aconteceu na China, a venda de casas foi paralisada e a incerteza em torno desse mercado após o reinício das obras - previsivelmente, em 9 de abril - é incerta. Especialistas apontam para uma profunda crise e recuperação rápida, mas a verdade é que a ausência prática de princípios semelhantes faz o futuro colocar muitas questões. No entanto, o que aconteceu em 2003 em Hong Kong com a SARS ou o retorno gradual da atividade econômica à China nos oferece algumas pistas sobre os efeitos que essa crise terá na economia nacional e, especificamente, no mercado residencial. Segundo dados da Capital Economics e Knight Frank, as transações nas 30 principais cidades da China despencaram quase 100% desde o dia em que o primeiro caso de contágio foi descoberto, enquanto na primeira quinzena de março, quase dois meses depois. a partir disso, as vendas se recuperaram parcialmente. As vendas de casas em todo o mês de março dos 100 principais desenvolvedores do país aumentaram 136% em relação a fevereiro De fato, de acordo com dados da China Real Estate Information Corporation (CRIC), as vendas de residências em todo o mês de março do Os 100 principais desenvolvedores do país aumentaram 136% em relação a fevereiro, uma porcentagem que reduz a queda no primeiro trimestre em 21% em comparação com o primeiro trimestre de 2019. Enquanto isso, os promotores esperam que as vendas normalizem durante o mês de abril, embora, segundo a Oxford Economics, ainda exista muita cautela entre os compradores em relação ao vírus e incertezas quanto à perda de empregos. O setor está confiante, no entanto, que as medidas de apoio financeiro do governo e maior liquidez podem ajudar a impulsionar as vendas, como afirma o presidente da China Evergrande, o terceiro maior promotor de vendas do país, em declarações coletadas pelo 'The New York Times'. De volta ao normal no final do ano? Na Espanha, por sua vez, após a queda nas vendas esperada em março e abril, o setor imobiliário como um todo depende de uma lenta recuperação durante os meses de verão, para atingir uma certa normalidade das transações no trecho final do ano. Assim, por exemplo, o CEO da Sociedade de Avaliação, Juan Fernández-Aceytuno, estava apostando há alguns dias para recuperar a média de cerca de 40,000 vendas mensais no mês de dezembro. Também na China, muitos promotores consideram que o coronavírus terá apenas um efeito de curto prazo e não afetará a demanda por moradias a longo prazo. O jornal norte-americano destaca, por exemplo, como a China Evergrande prevê um aumento nas vendas de 30%, enquanto outros grandes promotores do país estabeleceram mais ou menos as mesmas metas de vendas do ano passado, em alguns casos até mais. Os primeiros dados já apontam para uma certa normalidade. Os escritórios de vendas da CapitaLand na China reabriram progressivamente em março, com vendas de 1.3 bilhão de yuans (170 milhões de euros), mais de 5.5 vezes as vendas de janeiro e fevereiro combinadas. Um de seus projetos na cidade de Xi'an, que consiste em 288 unidades e foi colocado à venda em 24 de março, foi vendido em apenas quatro dias por um valor bruto de 405 milhões de yuans (quase 53 milhões de euros). A casa está se preparando para a primeira queda de preço devido ao coronavírus E. SANZ A chegada ao cenário de um cisne negro chamado coronavírus explodiu a economia mundial e terá um impacto direto no mercado residencial. Os primeiros dados sobre transações e esse tipo de venda - muito pontual, é claro - injetaram uma boa dose de otimismo para os grandes desenvolvedores do país, que esperam aumentar os gastos graças exatamente a um aumento mais rápido nas vendas de imóveis. do que o esperado no primeiro trimestre e mais liquidez. Os analistas, no entanto, pedem cautela, já que a recuperação econômica pode demorar mais que o esperado e, além disso, alertam que não será homogênea, como já começaram a verificar. De fato, em todo o país, as vendas de imóveis em metros quadrados deverão apresentar uma queda de 14% no primeiro semestre e 4.5% no segundo, enquanto a pandemia estiver sob controle em abril em todo o país. Além disso, os mercados secundários e as pequenas cidades ainda não estão nos níveis de recuperação das grandes cidades, onde a falta de produto e a maior demanda permitiram maior dinamismo nas transações após o final do confinamento. E na Espanha, segundo especialistas, o mesmo deve acontecer. Centro financeiro de Pudong em Shanghai, China. (EFE) Pudong Financial Center em Xangai, China. (EFE) Recuperação em velocidades diferentes De acordo com os dados da CRIC coletados pelo 'South China Morning Post', as transações em oito grandes cidades - Shenzhen, Chengdu, Fuzhou, Hangzhou, Huaian, Yangzhou, Jiaxing e Shantou - mostram o retorno dos compradores recentemente. semanas, com um volume de vendas que excedeu os níveis médios do último trimestre de 2019. Além disso, as vendas de imóveis residenciais em 30 cidades grandes e médias triplicaram os números de fevereiro em março, segundo a Wind Information. E o mesmo poderia acontecer na Espanha, com um mercado que desde o início da recuperação em 2014 se moveu em duas velocidades, com cidades como Madri ou Barcelona liderando o caminho. Os especialistas também esperam que a falta de novos produtos de construção nas duas cidades sirva de catalisador para as vendas. O impacto também será muito diferente no setor de desenvolvedores. Como na China, na Espanha, é um setor altamente atomizado e os analistas acreditam que uma queda nas vendas de imóveis este ano no país chinês pode levar ao colapso dos menores desenvolvedores. De fato, os maiores desenvolvedores chineses tendem a concentrar seus empreendimentos nas grandes cidades, onde a demanda por moradias é mais forte. A falta de produto e a maior demanda permitiram um maior dinamismo das transações nas grandes cidades Na Espanha, especialistas como Juan Fernández-Aceytuno estão apostando que a tendência anterior ao início da crise continuará. "Se levarmos em conta o que aconteceu depois de outras crises de pandemia, como a SARS de 2003 em Hong Kong, após o golpe inicial, o setor imobiliário retomará a tendência de preços e transações antes do início da crise. Ou seja, se a tendência for negativa, espera-se que continue, mas não acelere. "Quanto aos preços, poucos especialistas se aventuram a fazer previsões. No caso da Espanha, o economista Gonzalo Bernardos registra uma queda entre 4% e 6% nacionalmente e um pouco mais em Madri e Barcelona, ​​enquanto Mikel Echavarren, CEO da Colliers International, prevê um ajuste adicional no caso do mercado de segunda mão completamente. paralisados ​​e, estando em mãos particulares, visitas a casas à venda estavam totalmente travadas. Os preços cairão? Se voltarmos o olhar para a China, o que aconteceu com os preços? Alguns promotores foram forçados a oferecer descontos para aumentar as vendas e evitar uma crise de liquidez, mas isso não parece ser uma opção em discussão na Espanha, uma vez que, como Samuel Population, diretor de terras e nacional da CBRE, "não há margens excessivas para ajustar os preços, uma vez que isso significaria pressionar demais o setor de promotores e incorrer em possíveis perdas ". Por outro lado, de acordo com o 'South China Morning Post', os preços de alguns projetos foram limitados pelo governo e estão abaixo do preço de mercado, o que favoreceu as vendas, e o mesmo aconteceu com o preço. das terras - especialmente a propriedade do Estado -, que incentivou as transações de grandes incorporadoras, especialmente as maiores, já que pequenas, mais fracas e dependentes da venda de imóveis para subsistência, estão sendo forçadas a soltar lastro, com a venda de pisos. Um exemplo. A Country Garden, outra das grandes incorporadoras do país, comprou mais terras no primeiro trimestre do que há um ano. Compras desencadeadas por incentivos fiscais e que também causaram os primeiros aumentos de preços devido ao enorme apetite de compra. Especialistas apostam que o setor imobiliário retomará a tendência de preços e transações anteriores ao início da crise. Algo semelhante poderia acontecer na Espanha? Os especialistas dizem que é preciso ter cuidado com as comparações, pois a resposta de diferentes governos à crise está sendo muito diferente. De acordo com Knight Frank, a experiência na Ásia sugere que, quando o número de infecções diminui, a atividade aumenta relativamente rapidamente, embora também seja verdade que ela começa em níveis muito baixos. Por outro lado, não se deve esquecer que em grandes cidades como Madri ou Barcelona, ​​a tendência dos preços diminuiu antes do início da crise, enquanto o grande problema de acessibilidade a uma casa não foi resolvido. Além disso, com os preços das casas mais altos nessas cidades, a onda de demissões temporárias desencadeadas pelo conronavírus e a queda nos salários, espera-se uma possível deterioração do acesso ao financiamento, de modo que o acesso a uma casa própria possa ser complicado no próximo futuro para parte da demanda, que até algumas semanas atrás poderia comprar uma casa. Governos vs. Covid: mais dinheiro para comprar uma casa ou pagar apenas juros E. Os governos da SANZ em todo o mundo foram rápidos em tomar medidas para amortecer o máximo impacto possível sobre suas economias e cidadãos. Além disso, como Juan Confnández-Aceytuno publicou recentemente em El Confidencial "na Espanha, esta crise toma nós com o sentimento de uma recuperação econômica que ainda não atingiu a economia finalista, com a percepção compartilhada de que estamos alcançando uma tendência de mudança no setor residencial, uma desaceleração na economia geral e uma falta de estabilidade política. "" A China é o exemplo mais recente em que a Espanha pode se olhar, mas já em 1918, o ano da gripe espanhola incorretamente denominada, diferentes estudos revelaram que aqueles lugares em que agia com mais rapidez e força - em termos de distanciamento social - Contra a epidemia, cresceram mais rapidamente quando a pandemia passou ”, destacam do departamento de estudos da Fotocasa. Um exemplo final é o da SARS de 2003 e seu efeito no PIB de Hong Kong, um dos lugares mais afetados. O portal imobiliário norte-americano Zillow realizou um estudo sobre o comportamento do mercado residencial durante pandemias anteriores e concluiu que, embora as vendas de casas tenham caído drasticamente durante o surto, os preços permaneceram praticamente os mesmos ou sofreram uma ligeira queda, o que, de acordo com este portal tinha sentido, já que é mais difícil os preços flutuarem quando há poucas transações. Uma opinião compartilhada por Juan Fernández-Aceytuno. "Não sabemos como isso afetará os preços. Nós temos que esperar. Neste momento, se for contratado para avaliar um trabalho em andamento, levarei meu banco de dados e minhas testemunhas. Os preços ao avaliá-los terão uma curva que não seguirá a das transações. Não podemos confundir valor e preço, seria ultrajante. Pode não haver um preço porque não há transações, mas a casa tem um valor. Nos meus relatórios, terei de avisar que estamos enfrentando uma situação de 'choque' e que a avaliação pode ser afetada a médio e longo prazo, mas não posso quantificá-la. Quando as transações começam a ocorrer e um promotor, uma testemunha ou um agente imobiliário me diz que ele teve que cair 20% para vender uma casa, então eu já terei uma informação para adicionar ao meu banco de dados e os preços começarão a ser ajustados . Mas não espere uma mudança repentina nas avaliações, mas uma tendência, para cima ou para baixo, a médio ou longo prazo. "Recuperação em V? "Durante a pandemia de gripe de 1918, bem como a SARS de 2003, a bibliografia nos diz que o PIB caiu rapidamente em torno de 5 a 10%, mas também que cresceu imediatamente depois. Esse tipo de recuperação econômica na forma de '- de acordo com a bibliografia consultada - é característico de crises de pandemia, por outro lado, em crises financeiras, onde os períodos são mais longos, a recuperação varia, dependendo do país e de sua exposição, em períodos entre 18 e 36 meses ", explicou Aceytuno recentemente. A recuperação em forma de V é característica das crises de pandemia, embora a recuperação demore mais tempo nas finanças "No que diz respeito aos preços da habitação em Hong Kong, eles não alteraram a tendência anterior ao momento crítico da crise, embora a atividade tenha caído repentinamente, em torno de 70 % Quando as causas que retardaram a interação entre as pessoas e, portanto, as visitas a residências e agências bancárias, as transações não apenas se recuperaram, mas em termos de transações, a mudança na tendência positiva é impressionante. Em relação aos preços, não é que eles tenham diminuído desde então, mas continuaram sua tendência de baixa praticamente como se nada tivesse acontecido. "Como Fotocasa ressalta", o que muitos desses padrões têm em comum, ao contrário da crise financeira espanhola de 2008, é que seus sistemas financeiros fizeram um rápido esforço para manter a liquidez. Dessa forma, os efeitos econômicos negativos temporários foram compensados, facilitando a recuperação no curto prazo. No entanto, a Espanha não é a China, nem Hong Kong de 2003, nem os Estados Unidos de um século atrás. Nenhum desses antecedentes nos permite prever o futuro.

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Avaliações de Clientes

O que posso dizer . Uma empresa e um casal tão fantásticos. Andy e Sorelle eram pessoas extremamente prestativas e profissionais. Recomendo vivamente esta empresa ao vender ou comprar na Espanha. Saúde Gente . São 5 estrelas de mim x


Tina Hutchinson
Sexta-feira, 25 janeiro 2019