Os preços das moradias aumentaram 3 vezes mais do que os apartamentos em 2021
Os dados de fechamento de 2021 dos notários destacam um aumento de 10.2% no preço das casas unifamiliares com as Ilhas Baleares na liderança
Os espetaculares dados de vendas oferecidos pela notários tornam necessária a realização de uma análise mais detalhada do mercado imobiliário. Por um lado, o preço médio em Espanha das casas vendidas em 2021 atingiu 1,507 euros/m2 , que é 5.3% a mais em relação ao ano anterior.
Aproximando-se do tipo de habitação, verifica-se como o preço das habitações tipo apartamento manteve um aumento mais normalizado de 3.6% homólogo na média nacional, em linha com a evolução dos preços no período pré- período de pandemia. Enquanto isso, as casas unifamiliares registaram um aumento na Espanha de 10.2% ano-a-ano em 2021 , ascendendo em média a 1,195 euros/m2, de longe a subida mais notável da série histórica recolhida pelo Conselho Geral de Notários , mas sem atingir os valores que se viram no boom imobiliário e até 2010 (nesse ano fechou nos 1,224 euros/m2).
O que causou esse aumento no preço das casas unifamiliares? Bem, por um lado, devido à aumento do número de operações neste tipo de casa . Em relação a 2020, aumentou 37.8%, embora esteja abaixo da média nacional (38.1%). O peso dos chalés no total de transações manteve-se em 25%, em linha com 2020, mas melhorando quase três pontos em relação a 2019.
Apesar do peso significativo da habitação de tipologias planas no mercado espanhol como um todo, que merece outra análise particular, o volume de vendas de casas unifamiliares bateu recordes desde 2007 em algumas das regiões mais proeminentes, como o Comunidade Valenciana (26,306 transações), Catalunha (23,638), Madrid (12,791) ou Ilhas Baleares (4,262). Em outros mercados como a Andaluzia (38,640) ou as Ilhas Canárias (6,333) atingiram o segundo maior número de vendas da série histórica dos notários.
Por outro lado, os preços registaram aumentos significativos em termos de casas unifamiliares , com aumentos significativos por comunidades como as Ilhas Baleares (22.6%) até 3,407 euros/m2, atingindo o seu máximo na série histórica; Navarra (15.3%), com 889 euros/m2; Canárias (11.5%), com os seus 1,501 euros/m2, Madrid (10.8%), com 1,816 euros/m2 e Andaluzia (10.7%), para ficar em 1,167 euros/m2.
Outros mercados importantes como a Comunidade Valenciana (9.3%) e a Catalunha (7.6%) cresceram abaixo de dois dígitos. Mas também se registaram decréscimos na Extremadura (-5.3%), Galiza (-4.7%), País Basco (3.8%), Castela e Leão (-2.8%) e ligeiramente em Aragão (-0%).
Enquanto as Ilhas Baleares batem recordes em 2021 em termos de operações de casas unifamiliares e seus preços, posiciona-se como a região mais cara para comprar uma moradia, com esses 3,407 euros/m2, à frente de Madrid (1,816 euros/m2 ), Canárias (1,501 euros/m2), País Basco (1,479 euros/m2) e Catalunha (1,405 euros/m2).
