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VILLAS FOX SL (CIF B42589192, RAICV 1430) CONTRATO DE MARKETING DE AGÊNCIA IMOBILIÁRIA
Detalhes do proprietário
Nome(s) ...................................................................................................................................................
Nacionalidade................................................... ............................................... ...............................................
Números de passaporte/NIE................................................... ............................................... ...............................................
Você é residente na Espanha? ...........................................
Você é residente fiscal (fiscal) na Espanha? ...........................................
Telefone............................................... ...............................................
Móvel............................................... ...............................................
E-mail............................................... ...............................................
Endereço principal onde você mora: ............................................... ............................................... ........................................
Você é o proprietário legal do imóvel a ser vendido? ...........................................
Quantos titulares existem nas escrituras? ...........................................
Já houve alguma hipoteca sobre o imóvel? ...........................................
O imóvel já foi objeto de retomada bancária ou dação em pagamento?
Nome do seu advogado ou representante legal que o ajudará na venda............... ............................................... ...............................................
Detalhes sobre a propriedade
Endereço completo do imóvel a ser vendido (se diferente do endereço principal):
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Tipo de propriedade............................................... ...............................................
Número de quartos................................................... ...............................................
Número de banheiros (incluindo WC´s)………………………..
Em que ano você comprou o imóvel? ...........................................
Quanto tempo de aviso é necessário para desocupar o imóvel depois que a venda for acordada? ...........................................
Taxas comunitárias anuais (se estiver na comunidade) ............................................... ...............................................
Piscina privada (tamanho estadual)? ...........................................
Piscina Comunitária? ...........................................
Elevador? ...............................................
Outras instalações comunitárias………………………………………………………………………………..
Ar condicionado/aquecimento? QUENTE/FRIO/AMBOS
Fornecimento de gás natural? SIM/NÃO
A caldeira de água quente é a GÁS/ELÉTRICA?
Outras instalações................................................... ............................................... ...................................................
................................................ ... ................................................... ...... ........................................ ......... .....................................
Certificados de arquiteto
O imóvel possui licença de ocupação/certificado de habitação válido? ……..…
O imóvel possui certificado de eficiência energética? (EPC/CEE) ...........................................
Condições e taxas
Qual é o preço inicial acordado para anunciar o imóvel? (o vendedor concorda em não permitir que o imóvel seja anunciado em nenhum lugar a um preço inferior ao preço acordado com a Villas Fox SL e em manter a Villas Fox SL informada sobre quaisquer alterações de preço
(euro)
O proprietário também autoriza a Villas Fox SL a cobrar um depósito de reserva (igual às nossas taxas) do comprador, e que qualquer depósito será retido pela Villas Fox SL até a conclusão da venda, quando será faturado como nossas taxas. (No caso de inadimplência do comprador, o depósito será transferido integralmente para os vendedores ou conforme estipulado no contrato de reserva). Os proprietários concordam em manter todos os serviços para a casa (água, eletricidade, manutenção da piscina, jardinagem etc.) até a conclusão da venda, e permitir que os compradores inspecionem a propriedade imediatamente antes da conclusão da venda.
Embora a Villas Fox e seus funcionários façam todos os esforços para promover a propriedade, incluindo mostrá-la a clientes em potencial, eles não podem ser responsabilizados por quaisquer danos ou desgaste da propriedade. É responsabilidade do proprietário garantir que a casa esteja devidamente segurada o tempo todo.
TAXAS DE AGÊNCIA ÚNICA DA Villas Fox (taxas pagas somente após a conclusão bem-sucedida de uma venda a um comprador apresentado pela Villas Fox) |
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Preço de venda final |
Nossas taxas |
IVA a 21% |
Total |
|
De |
Para |
|||
0 |
80,000 |
2,892.56 € |
607.44 € |
3,500 € |
80,001 |
100,000 |
3,140.50 € |
659.50 € |
3,800 € |
100,001 |
120,000 |
3,636.36 € |
763.64 € |
4,400 € |
120,001 |
140,000 |
4,132.23 € |
867.77 € |
5,000 € |
140,001 |
160,000 |
4,545.45€ |
954.55 € |
5,500 € |
160,001 |
180,000 |
4,958.68 € |
1,041.32 € |
6,000 € |
180,001 |
200,000 |
5,371.90 € |
1,128.10 € |
6,500 € |
200,001 |
220,000 |
5,785.12 € |
1,214.88 € |
7,000 € |
220,001 |
240,000 |
6,115.70 € |
1,284.30 € |
7,400 € |
240,001 |
260,000 |
6,446.28 € |
1,353.72 € |
7,800 € |
260,001 |
280,000 |
6,776.86 € |
1,423.14 € |
8,200 € |
280,001 |
300,000 |
7,107.44 € |
1,492.56 € |
8,600 € |
300,001 |
320,000 |
7,438.02 € |
1,561.98 € |
9,000 € |
320,001 |
340,000 |
7,851.24 € |
1,648.76 € |
9,500 € |
340,001 |
360,000 |
8,181.82 € |
1,718.18 € |
9,900 € |
360,001 |
380,000 |
8,512.40 € |
1,787.60 € |
10,300 € |
380,001 |
400,000 |
8,842.98 € |
1,857.02 € |
10,700 € |
400,001 |
420,000 |
9,173.55 € |
1,926.45 € |
11,100 € |
420,001 |
440,000 |
9,504.13 € |
1,995.87 € |
11,500 € |
440,001 |
460,000 |
9,752.07 € |
2,047.93 € |
11,800 € |
460,001 |
480,000 |
10,082.64 € |
2,117.36 € |
12,200 € |
480,001 |
500,000 |
10,413.22 € |
2,186.78 € |
12,600 € |
Imóveis com valor superior a 500,000€ serão taxados a 2.5% incluindo IVA |
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SOBRETAXA PARA AGÊNCIA NÃO ÚNICA: ADICIONAR 30% ÀS TAXAS ACIMA |
O vendedor também reconhece a responsabilidade pelo pagamento do seguinte, a partir do produto da venda:
- Contas de Suma (IBI e coleta de resíduos) para todos os meses não faturados dos quais você é o proprietário
- Imposto Plusvalia (pode ser calculado pelo seu advogado)
- O custo de registrar quaisquer partes da propriedade (por exemplo, piscina, extensões) que ainda não estejam nas escrituras
- Custos estimados de eletricidade, água e taxas comunitárias até a data da venda
- Retenção de 3% sobre o imposto sobre ganhos de capital, aplicável apenas a residentes não fiscais
- Os honorários do seu advogado (aproximadamente 800 euros) – a representação legal é essencial!
Outros
Por favor, indique se você deseja uma placa publicitária da Villas Fox em sua propriedade:
Mobiliário
Por favor, liste todos os itens de mobília interna e externa, eletrodomésticos, outros eletrodomésticos, louças, utensílios de cozinha, eletrodomésticos, cortinas, quadros e pinturas etc. que DEFINITIVAMENTE serão incluídos na venda, independentemente do preço final de venda. Esses itens serão incluídos no contrato de venda e o comprador terá a opção de inspecionar a propriedade imediatamente antes da conclusão para garantir que esses itens ainda estejam no lugar.
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Documentos necessários para fornecer ao agente antes da comercialização do imóvel:
- Cópia completa dos títulos de propriedade (ESCRITURA OU COPIA SIMPLES)
- Cópia das últimas faturas SUMA (IBI e resíduos)
- Cópia do certificado de habitação e eficiência energética, se existir
- Cópia da conta de luz recente
- Cópia da conta de água recente
- Comprovante de pagamento da última taxa comunitária (se aplicável)
- Detalhes do administrador da finca/comunidade (se aplicável)
- Cópia colorida do(s) passaporte(s)
- Cópia do(s) certificado(s) NIE
Validade do contrato
Este contrato permanecerá válido até que o imóvel seja vendido, mas poderá ser cancelado por qualquer uma das partes, mediante aviso prévio por escrito de dois meses.
Assinado (proprietário(s)) Assinado (agente imobiliário)
Data: (Villas Fox SL CIF B42589192)
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- Escrito por joomdonation
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GUIA DO COMPRADOR - para quando você encontrar o imóvel perfeito
Aqui está um guia para comprar imóveis espanhóis que reunimos para ajudá-lo. Você também pode baixar o guia de compradores da AIPP aqui.
1. Inspecione a propriedade completamente, certificando-se de que está satisfeito com o estado de reparo da propriedade e seu conteúdo. Faça uma oferta, informando como você financiará o imóvel e em quanto tempo será capaz de concluir. Se você é um comprador em dinheiro, indique onde os fundos estão retidos e com que rapidez eles podem ser liberados. Se você precisar de uma hipoteca, poderemos solicitar informações sobre renda, empréstimos existentes etc. para avaliar suas chances de obter a hipoteca necessária. O preço da oferta não inclui impostos, registro, cartório e honorários advocatícios, que podem adicionar aproximadamente 10% mais 2-3,000 euros ao custo total). Por exemplo, se sua oferta é de 70,000 euros, você precisará de aproximadamente 79-80,000 euros para concluir. Lembre-se de que todos os itens incluídos no mobiliário são vendidos como vistos e, no caso de eletrodomésticos, como não testados e sem qualquer garantia. Também é uma boa ideia perguntar ao seu advogado qual é o "valor real" (valor tributável) da casa antes de fazer uma oferta, pois isso pode afetar o valor do imposto pelo qual você é responsável. Para fazer qualquer oferta, preencha o formulário aqui: FORMULÁRIO DE OFERTA
2. Quando a oferta for aceita e um prazo de conclusão aproximado for acordado, peça uma cópia das escrituras, SUMA (imposto municipal) e contas de serviços públicos a serem enviadas ao seu advogado, para que eles possam verificar a legalidade da propriedade. Se você ainda não tem um advogado ou advogado, podemos oferecer sugestões, mas recomendamos que você use um advogado totalmente qualificado e registrado. Você pode verificar se o seu advogado está registrado no seguinte site: (http://www.abogacia.es/servicios-abogacia/censo-de-letrados/) digitando o nome (nombre) e o sobrenome (apellido) no formulário e pressionando “buscar”.
3. Enquanto o seu advogado está a verificar os títulos de propriedade, é melhor depositar o depósito (normalmente pedimos 5%, sujeito a um mínimo de 3,500 euros, mas isso pode variar) com o seu advogado ou o agente, que liberará o depósito quando as verificações forem feitas. Alguns fornecedores não retirarão a propriedade do mercado até que eles próprios recebam o depósito. Portanto, é ESSENCIAL que seu advogado faça essas verificações em tempo hábil, caso contrário, outro comprador poderá reservar a propriedade. Na maioria dos casos, não deve demorar mais de 2 a 3 dias úteis para realizar essas verificações.
4. Um contrato de reserva será elaborado (pelo agente imobiliário ou por um dos advogados) informando o preço da compra, o prazo para conclusão, etc. Se o imóvel for vendido mobilado, às vezes um inventário é incluído no contrato de reserva.
5. Ambas as partes assinam o contrato de reserva e o depósito é transferido para o fornecedor. O depósito não é reembolsável e, geralmente, o contrato de reserva declara que os fornecedores terão que devolver o dobro do depósito se não conseguirem concluir a transação.
6. Em alguns casos (por exemplo, onde o tempo de conclusão será superior a 6 semanas), será estipulado no contrato de reserva que um depósito adicional (pagamento parcial) deverá ser feito antes da conclusão.
7. É necessário tomar providências para enviar os fundos necessários para a Espanha, se ainda não estiverem aqui. Podemos ajudar as empresas de câmbio a reduzir despesas bancárias e ajudar a abrir sua conta bancária na Espanha. Nós também podemos ajudá-lo a conseguir uma hipoteca espanhola para você. Se você estiver comprando em conjunto com outra pessoa, certifique-se de que você pode demonstrar que os fundos para comprar a propriedade vieram de um CONTA CONJUNTA.
8. Todos os compradores precisam ter seu próprio número e certificado NIE (número de identificação de estrangeiro), que seu advogado pode ajudar a obter para você. Pode levar alguns dias ou semanas para ser obtido.
9. Peça-nos uma cotação para o seguro residencial e converse com seu advogado sobre como fazer um testamento em espanhol.
10. Entre em contato com seu representante legal (advogado) sobre a data, hora e notário onde a conclusão deve ocorrer. Se você não puder comparecer pessoalmente, deverá conceder antecipadamente a procuração ao seu advogado. Este é um processo muito simples e pode até ser organizado em seu país de origem, mas geralmente é mais fácil fazê-lo em um cartório espanhol. Observe que, mesmo quando a data de conclusão é registrada no cartório, às vezes podem surgir circunstâncias em que essa data deve ser alterada. O comprador não pode ter as chaves do imóvel até que a conclusão seja finalizada no cartório, independentemente dos motivos de atrasos na conclusão.
11. No dia da conclusão, antes de ir para o notário, você normalmente irá ao banco para obter os vários saques bancários e o dinheiro necessário para concluir a transação. Se você solicitar com antecedência, também poderá fazer uma breve verificação final da propriedade.
12. No notário, você deve trazer seu passaporte, certificado NIE original, comprovantes de pagamento do depósito e detalhes de como o pagamento foi feito, incluindo números de conta bancária. Os fornecedores ou seu advogado levarão o certificado de energia, certificado de habitação, chaves etc.
13. Não é incomum que a conclusão no notário leve até 3 horas, às vezes até mais, por isso, esteja preparado para uma longa espera ou considere fornecer uma procuração ao seu advogado com antecedência!
14. O notário insistirá em que você peça a alguém (geralmente seu advogado) que traduza as ações para você, se você não fala espanhol fluentemente.
15. Após a assinatura dos títulos de propriedade e troca de saques dos banqueiros, as chaves são suas - parabéns!
16. Seu advogado providenciará a alteração dos contratos de eletricidade e água em seu nome. Algumas verbas serão retidas do fornecedor para cobrir qualquer uso estimado que ainda não tenha sido cobrado.
17. É aconselhável alterar os bloqueios.
18. Seu advogado pagará seu imposto sobre vendas, notário e custos de registro e garantirá que a propriedade seja registrada em seu nome no registro de imóveis. Se você tomou uma hipoteca, o banco cuidará disso.
19. Se você estiver morando na Espanha a maior parte do tempo, quando tiver tempo, vá para a prefeitura para se registrar no padron (para que você possa votar nas eleições locais e a cidade reivindicar a quantia correta de financiamento do governo central)
20. Aproveite o seu novo lugar fantástico ao sol!
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- Escrito por Andy Fox
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- Escrito por Andy Fox
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Boas fotografias vão vender sua casa mais rápido e por um preço melhor! No entanto, para tirar ótimas fotos de propriedades, você precisa de mais do que um fotógrafo com uma boa câmera, ótima lente, flash, tripé, anos de experiência fotográfica, etc. Você também precisa que a propriedade esteja bem preparada para a sessão de fotos. Isso pode fazer toda a diferença. Uma bela foto no banheiro pode ser arruinada por ter as escovas de dente dos proprietários à vista com o assento do vaso sanitário levantado e uma mancha no espelho. Uma ótima foto de cozinha pode ser arruinada por um pano de prato pendurado sobre a alça do forno e a geladeira coberta por post-its e ímãs de geladeira. Uma cena maravilhosa pode ser arruinada por um casal de bichinhos descansando no sofá e Jeremy Kyle na TV! Eu acho que você conseguiu a foto! Trata-se de despersonalizar a propriedade, mas ainda assim torná-la convidativa. É bom exibir seus móveis porque é algo que qualquer pessoa pode usar, mas se você tiver itens pessoais em exibição como roupas, fotos, escovas de dente, etc., essas são coisas que ninguém mais quer usar e servem apenas como um lembrete que a casa é a casa de outra pessoa. Os compradores precisam começar a se imaginar fazendo sua própria casa. Então, aqui estão algumas dicas de como preparar sua casa para a sessão de fotos: REMOVER OU OCULTAR OS SEGUINTES ITENS: * tantos pertences pessoais e fotografias quanto possível (roupas, sapatos, fotos de família, futebol ou ícones religiosos) * lixeiras e equipamentos de limpeza - todos nós sabemos que cozinhas não ficam bonitas sem esfregão, balde e lixeira, mas essas coisas não vendem sua propriedade! - portanto, tente mantê-los bem longe de vista! Isso também vale para latas de spray de insetos! (você ficaria surpreso.....) * roupa de cama para animais de estimação, pratos, brinquedos .... na verdade, tudo a ver com seus animais de estimação, incluindo seus animais de estimação (exceto tanques de peixes, tanques de peixes podem ficar, se estiverem bem e limpos!) * qualquer coisa no jardim ou na sua varanda que possa ser facilmente guardada para tornar o espaço externo mais apresentável * veículos na frente da casa - estacione-os na esquina, de preferência não na garagem * cinzeiros * papelada, cartas (especialmente contas!), jornais, livros de palavras cruzadas, tricô, artesanato, ferramentas * casacos e roupões nas costas das portas. Costumo tirar fotos que incluem a parte de trás da porta e, portanto, a parte de trás de todas as portas precisa estar livre de casacos, bolsas e roupões, por favor. * no banheiro, remova TODOS os artigos de higiene (até mesmo o sabonete) e TODAS as toalhas (a menos que esteja perfeitamente limpo e dobrado - mas em caso de dúvida apenas esconda-os). Não deixe nada pendurado na lateral da banheira ou do box. Os rolos de papel higiênico devem estar cheios e sem uso ou totalmente removidos. Pacotes de lenços umedecidos também devem ficar fora de vista. Roupões de banho / roupões? Não, obrigado, nem mesmo os furtivos com estampa de leopardo. Menos é mais! Lembre-se de que qualquer coisa pendurada na parte de trás da porta possivelmente será vista no espelho, portanto, nada na parte de trás da porta, por favor. * na cozinha, tenha o mínimo necessário nas bancadas - ou seja, nenhum equipamento de limpeza, nenhuma louça (limpa ou suja), nada na pia da cozinha, nenhum Fairy Liquid, nenhuma caixa de cereais, nada exceto bancadas brilhantes e talvez apenas um eletrodoméstico ou dois se forem de alta qualidade. Portanto, a menos que sua chaleira e torradeira sejam coisas bonitas que gritam "vivendo o sonho" - apenas esconda-as! * Retire todos os ímãs de geladeira, calendários, post-its e listas de compras da geladeira e esconda-os em algum lugar (e talvez mantenha-os escondidos para que, quando fizermos as visitas, você não tenha que se preocupar novamente.) * pessoas - isso mesmo! É importante que todos fiquem atrás da câmera e não na frente dela, então para tornar mais fácil quanto menos pessoas estiverem presentes, melhor. Posso demorar bastante para fazer as fotos, então fique à vontade para dar uma longa caminhada enquanto me concentro em acertar as fotos. COISAS PARA LIMPAR ANTES DA SESSÃO DE FOTOS: * espelhos * windows (é bom ver a vista!) * ventiladores de teto (especialmente se eles parecem que criariam uma tempestade de neve marrom se você tivesse o azar de ligá-los) * faça as camas por favor (!) e não tenha nada embaixo da cama que apareça nas fotos se possível E AS LUZES? Antes de eu chegar, por favor, acenda todas as luzes que você acha que melhoram a propriedade, por exemplo, luzes da mesa de cabeceira, holofotes no teto, etc. Se você tiver vários acessórios de luz, certifique-se de que todas as lâmpadas estão funcionando e, de preferência, são da mesma cor (por exemplo, se eles são uma mistura de branco amarelado e branco brilhante, isso não parece bom). Quando estou tirando fotos, pode ser bastante difícil manobrar o tripé de um cômodo para outro, e ter que me preocupar em encontrar interruptores de luz e ligar as luzes de cabeceira pode me atrasar e prejudicar o trabalho de tirar ótimas fotos. Os custos extras de eletricidade envolvidos em fazer isso serão esquecidos quando você encontrar um comprador para sua casa! Se a sua casa parece ótima à noite, por exemplo, se você tem luzes de piscina e jardim, vamos falar sobre a possibilidade de eu voltar para fazer algumas fotos no crepúsculo. PODEMOS USAR O PHOTOSHOOT COMO OPORTUNIDADE DE FINALIZAR O TRABALHO E PROCURAR CONTAS? Preferimos que você visite nosso escritório Villas Fox antes da sessão de fotos com todas as suas contas e documentos e assine o contrato da agência. Nosso escritório é o lugar ideal para digitalizarmos seus documentos originais, se necessário, assinar o contrato, dar a você uma cópia e discutir o marketing da propriedade, se necessário. Isso tornará mais fácil para você ter a propriedade preparada para as fotos e para eu me concentrar em tirá-las. Claro que isso nem sempre é possível se você não puder visitar nosso escritório, então tentaremos ser o mais flexíveis possível, é claro. Lembrete - se você fizer o máximo possível antes da chegada do fotógrafo, provavelmente será bem recompensado por ter fotos muito melhores, que venderão sua casa mais rápido e por um preço mais alto! Definitivamente valerá a pena!
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Ao vender sua propriedade espanhola, é importante ter um certificado de energia e habitação válido. Caso não possua, podemos providenciar a visita do nosso arquitecto ao seu imóvel, bem como toda a burocracia, incluindo o pagamento dos impostos locais e a apresentação da "declaração de responsabilidade" na Câmara Municipal.
Os preços do certificado de habitação podem variar entre as cidades e o tamanho da propriedade. Por isso, elaboramos a seguinte lista de preços, para ajudá-lo a descobrir quanto será necessário pagar.
ATENÇÃO QUE ESTES PREÇOS NÃO INCLUEM IMPOSTO DE VENDAS (IVA) em 21%
Clique aqui para visualizar ou imprimir a versão em PDF.
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CERTIFICADOS DE ANTIGUIDADE (CERTIFICADOS DE ANTIGUEDAD) - 250€ + IVA