Se você está pensando em vender seu imóvel na Espanha, você veio ao lugar certo!

 

É assim que nós fazemos:

 

a)  AVALIAÇÃO Visitaremos a propriedade para oferecer uma consulta sem compromisso e sugerir um preço razoável para anunciar. Usaremos dados sobre propriedades que vendemos recentemente na área para tentar fazer a avaliação o mais realista possível. Vamos ouvir as suas necessidades e dar-lhe bons conselhos sobre o caminho a seguir.

 

b)  INSTITUCIONAIS Se estivermos de acordo com o preço, pedimos que nos forneçam cópias dos títulos de propriedade, contas recentes, NIE e / ou passaportes e pagamento dos certificados de energia e habitação (estes serão válidos por 10 anos - ver https://villasfox.com/index.php/properties/selling/energy-and-habitation-certificate-price-list) e assinar nosso contrato de marketing que detalha nossos honorários (não cobramos do comprador uma taxa de intermediação e não cobramos nada a mais pela sua escolha de advogado!). Nossos honorários só são pagos após a conclusão bem-sucedida da venda.

 

c) FOTOGRAFIA Visitaremos para tirar fotos profissionais e, em seguida, editar as fotos e escrever a descrição. Um quadro "À venda" é opcional (sem custo). Antes da sessão de fotos, leve em consideração as sugestões sobre home-staging fornecidas em https://villasfox.com/index.php / properties / selling /preparando-para-a-sessão de fotos pois pode realmente nos ajudar a fornecer fotos profissionais de alta qualidade que atrairão mais compradores. Também providenciaremos a visita do arquitecto para fazer os certificados energéticos e de habitação que pagou.

 

 

d) MARKETING Carregaremos os detalhes da sua propriedade em nossos sites Villas Fox, e também Idealista, Kyero, Thinkspain, A Place in the Sun, Green-Acres, fotocasa.es, apired.com, Indomio, spainhouses.net, Yaencontre e Milanuncios etc para dar à sua propriedade exposição mundial completa! Também realizamos campanhas de publicidade em mídias sociais (Facebook, Instagram etc) e enviamos os detalhes da sua propriedade para o nosso banco de dados de listas de e-mail. 

 

 

 

e)  COMENTÁRIOS Iremos fornecer-lhe um link para o seu próprio "Painel do proprietário" (https://villasfox.com/index.php / propriedades / venda / proprietário-painel de instrumentos) que permite que você monitore todas as consultas e visualizações que registramos em nosso próprio sistema, mostrando a nacionalidade dos clientes, em qual site eles consultaram etc., número total de acessos em nosso site e também informações sobre preços de venda reais de outras propriedades semelhantes, permitindo que você compare o preço, número de quartos e banheiros, tamanho do lote, preço médio/m2 etc. de propriedades já vendidas com sua própria propriedade. O painel do proprietário permite que nossos proprietários monitorem de perto o sucesso da publicidade e tomem decisões informadas sobre mudanças de preço. Você também receberá um e-mail de relatório de tráfego semanal, o que nossos proprietários consideram muito útil.

 

f)  VISUALIZAÇÕES Conduziremos visualizações ilimitadas na propriedade, mas tentamos direcionar os clientes certos para sua propriedade, ao invés de mostrá-la para o maior número de pessoas possível!

 

g)  OFERTAS Se um cliente fizer uma oferta, iremos lembrá-lo de sua obrigação de pagar o imposto sobre vendas de 10% sobre o preço da oferta, mais as taxas de cartório e de registro. No entanto, quaisquer honorários de arquitecto, registo ou notário relativos à regularização dos títulos de propriedade (por exemplo, se for necessário adicionar uma piscina aos títulos) são suportados pelo vendedor e podemos aconselhar sobre isso. Também podemos dar-lhe uma estimativa aproximada de quanto provavelmente será o seu produto, com base na oferta, tendo em consideração os nossos honorários, honorários de advogado, mais imposto de evalia, retenção de 3% de não residente, etc. No entanto, o seu advogado poderá para lhe dar uma estimativa mais precisa. Nós o aconselharemos sobre se você deve aceitar a oferta ou fazer uma contra-oferta.

 

h)  RESERVA Caso você decida aceitar a oferta e os termos (por exemplo, prazo para conclusão, mobília a ser incluída), forneceremos ao advogado a documentação da propriedade para que eles verifiquem. É costume dar ao comprador e ao advogado alguns dias para verificar se tudo está em ordem, mas se documentos adicionais precisarem ser solicitados devido a alguma irregularidade com a propriedade, será necessário mais tempo. Assim que o advogado do comprador estiver satisfeito com a documentação fornecida, o próximo passo é recebermos um depósito do comprador (geralmente 5% com um mínimo de 3,500 euros, a menos que acordado de outra forma entre todas as partes) e nós ou seu advogado manteremos esse depósito até a conclusão, e um contrato será elaborado (às vezes fazemos o contrato, mas às vezes um dos advogados prefere fazê-lo). O contrato geralmente contém um inventário dos itens a serem incluídos na venda, ou às vezes isso é feito separadamente. Deve ser assinado por todas as partes.

 

 

i)  OBRIGAÇÕES Você permanecerá responsável pela manutenção da propriedade, para mantê-la em seu estado atual até a conclusão, mesmo que a conclusão seja adiada por algum motivo. Durante esse tempo, você permanece como proprietário da propriedade e está livre para usá-la normalmente. No entanto, desaconselhamos alugar a propriedade durante o período de reserva. Você deve garantir que os serviços públicos (água, eletricidade e gás, se aplicável) permaneçam conectados, continue a manutenção da piscina e do jardim, se aplicável, e o pagamento de quaisquer taxas comunitárias ou contas da propriedade até a conclusão da venda no cartório.

 

j)  PREPARANDO-SE PARA A CONCLUSÃO A data de conclusão deve ocorrer dentro do prazo estipulado no contrato (a menos que ambas as partes concordem em prorrogá-lo), mas a data exata é decidida em discussão com todas as partes. Se você não puder comparecer ao notário na data sugerida de conclusão, você terá que dar uma procuração ao seu advogado. Isso pode ser feito no notário a qualquer momento antes da conclusão, e muitos proprietários acham muito mais conveniente do que ter que comparecer ao notário pessoalmente. Depois de entregar a procuração ao seu advogado, não há necessidade de voltar a comparecer pessoalmente ao notário no dia da conclusão. No entanto, certifique-se de que a procuração inclui o poder de endossar o cheque, de modo que seu advogado possa assinar a minuta do banqueiro, se necessário, para dar a uma companhia monetária ou banco. Se você é residente na Espanha para fins fiscais (ou seja, se você é um "residente fiscal" e faz uma declaração de imposto de renda na Espanha a cada ano), você deve obter certificados atualizados para provar isso (seu advogado ou contador pode solicitar estes se você avisá-los com bastante antecedência sobre a venda), caso contrário, 3% do preço de venda será retido pelas autoridades fiscais espanholas. Se você não for residente fiscal espanhol, os 3% serão definitivamente retidos. O seu advogado ou contador pode ajudá-lo a reivindicar esses 3% de volta se você puder demonstrar que não deve esse valor em nenhum imposto não pago (por exemplo, impostos sobre ganhos de capital na venda). Pode levar até um ano para reivindicar esse dinheiro de volta. 

 

k) A DATA DE CONCLUSÃO Os compradores podem inspecionar a propriedade a qualquer momento até e imediatamente antes da conclusão, ou nomear alguém para fazer isso em seu nome, a fim de verificar se a propriedade ainda está em condições satisfatórias e se os itens no estoque permanecem na propriedade.  

 

Você deve desocupar a propriedade antes da nomeação no notário para a conclusão e fornecer todos os conjuntos de chaves da propriedade para nós ou para o seu advogado.

 

O pagamento normalmente é feito na forma de um cheque bancário em seu nome (os fundos são garantidos). A maioria dos vendedores baseados no Reino Unido usa uma empresa de câmbio para enviar os fundos para sua conta no Reino Unido, ignorando os bancos espanhóis e evitando as altas taxas bancárias que os bancos espanhóis cobram para processar cheques. Temos um especialista em câmbio chamado David Evans da Lumonpay que está baseado localmente e pode explicar o processo para você em termos simples quando você colocar a propriedade no mercado pela primeira vez, para que tudo esteja pronto quando você encontrar um comprador.

 

Nós (Villas Fox) normalmente não comparecemos ao cartório, pois a essa altura seu advogado já estará em controle total da venda. No entanto, nos disponibilizaremos para ajudar com qualquer coisa durante o processo de venda, para garantir que tudo corra bem!

 

l)  A VENDA FOI CONCLUÍDA, MAS AINDA FALTA ALGUMAS COISAS PARA FAZER! Após a venda, normalmente é o advogado do comprador que garante que as futuras taxas comunitárias, água, eletricidade e contas SUMA serão cobradas do novo proprietário. No entanto, aconselhamos que, uma vez concluída a venda, você cancele quaisquer débitos diretos ou ordens permanentes relacionadas à propriedade (por exemplo, água, eletricidade, gás, taxas comunitárias e também seguro residencial).  Lembre-se de perguntar ao seu advogado sobre o reembolso da retenção de 3% para residentes fiscais não espanhóis se você acha que tem o direito de reivindicar a devolução.

 

 

Se você estivesse no CENSO (lista eleitoral) na prefeitura, é importante que você informe à prefeitura que deseja ser removido. Caso contrário, os novos proprietários podem não ter permissão para ir ao padron em seu endereço.

 

 

m) CONSELHOS ADICIONAIS