GUIA DO COMPRADOR - para quando você encontrar o imóvel perfeito
Aqui está um guia para comprar imóveis espanhóis que reunimos para ajudá-lo. Você também pode baixar o guia de compradores da AIPP aqui.
1. Inspecione a propriedade completamente, certificando-se de que está satisfeito com o estado de reparo da propriedade e seu conteúdo. Faça uma oferta, informando como você financiará o imóvel e em quanto tempo será capaz de concluir. Se você é um comprador em dinheiro, indique onde os fundos estão retidos e com que rapidez eles podem ser liberados. Se você precisar de uma hipoteca, poderemos solicitar informações sobre renda, empréstimos existentes etc. para avaliar suas chances de obter a hipoteca necessária. O preço da oferta não inclui impostos, registro, cartório e honorários advocatícios, que podem adicionar aproximadamente 10% mais 2-3,000 euros ao custo total). Por exemplo, se sua oferta é de 70,000 euros, você precisará de aproximadamente 79-80,000 euros para concluir. Lembre-se de que todos os itens incluídos no mobiliário são vendidos como vistos e, no caso de eletrodomésticos, como não testados e sem qualquer garantia. Também é uma boa ideia perguntar ao seu advogado qual é o "valor real" (valor tributável) da casa antes de fazer uma oferta, pois isso pode afetar o valor do imposto pelo qual você é responsável. Para fazer qualquer oferta, preencha o formulário em www.villasfox.com/oferta
2. Quando a oferta for aceita e um prazo de conclusão aproximado for acordado, peça uma cópia das escrituras, SUMA (imposto municipal) e contas de serviços públicos a serem enviadas ao seu advogado, para que eles possam verificar a legalidade da propriedade. Se você ainda não tem um advogado ou advogado, podemos oferecer sugestões, mas recomendamos que você use um advogado totalmente qualificado e registrado. Você pode verificar se o seu advogado está registrado no seguinte site: (http://www.abogacia.es/servicios-abogacia/censo-de-letrados/) digitando o nome (nombre) e o sobrenome (apellido) no formulário e pressionando “buscar”.
3. Enquanto o seu advogado está a verificar os títulos de propriedade, é melhor depositar o depósito (normalmente pedimos 5%, sujeito a um mínimo de 3,500 euros, mas isso pode variar) com o seu advogado ou o agente, que liberará o depósito quando as verificações forem feitas. Alguns fornecedores não retirarão a propriedade do mercado até que eles próprios recebam o depósito. Portanto, é ESSENCIAL que seu advogado faça essas verificações em tempo hábil, caso contrário, outro comprador poderá reservar a propriedade. Na maioria dos casos, não deve demorar mais de 2 a 3 dias úteis para realizar essas verificações.
4. Um contrato de reserva será elaborado (pelo agente imobiliário ou por um dos advogados) informando o preço da compra, o prazo para conclusão, etc. Se o imóvel for vendido mobilado, às vezes um inventário é incluído no contrato de reserva.
5. Ambas as partes assinam o contrato de reserva e o depósito é transferido para o fornecedor. O depósito não é reembolsável e, geralmente, o contrato de reserva declara que os fornecedores terão que devolver o dobro do depósito se não conseguirem concluir a transação.
6. Em alguns casos (por exemplo, onde o tempo de conclusão será superior a 6 semanas), será estipulado no contrato de reserva que um depósito adicional (pagamento parcial) deverá ser feito antes da conclusão.
7. É necessário tomar providências para enviar os fundos necessários para a Espanha, se ainda não estiverem aqui. Podemos ajudar as empresas de câmbio a reduzir despesas bancárias e ajudar a abrir sua conta bancária na Espanha. Nós também podemos ajudá-lo a conseguir uma hipoteca espanhola para você. Se você estiver comprando em conjunto com outra pessoa, certifique-se de que você pode demonstrar que os fundos para comprar a propriedade vieram de um CONTA CONJUNTA.
8. Todos os compradores precisam ter seu próprio número e certificado NIE (número de identificação de estrangeiro), que seu advogado pode ajudar a obter para você. Pode levar alguns dias ou semanas para ser obtido.
9. Peça-nos uma cotação para o seguro residencial e converse com seu advogado sobre como fazer um testamento em espanhol.
10. Entre em contato com seu representante legal (advogado) sobre a data, hora e notário onde a conclusão deve ocorrer. Se você não puder comparecer pessoalmente, deverá conceder antecipadamente a procuração ao seu advogado. Este é um processo muito simples e pode até ser organizado em seu país de origem, mas geralmente é mais fácil fazê-lo em um cartório espanhol. Observe que, mesmo quando a data de conclusão é registrada no cartório, às vezes podem surgir circunstâncias em que essa data deve ser alterada. O comprador não pode ter as chaves do imóvel até que a conclusão seja finalizada no cartório, independentemente dos motivos de atrasos na conclusão.
11. No dia da conclusão, antes de ir para o notário, você normalmente irá ao banco para obter os vários saques bancários e o dinheiro necessário para concluir a transação. Se você solicitar com antecedência, também poderá fazer uma breve verificação final da propriedade.
12. No notário, você deve trazer seu passaporte, certificado NIE original, comprovantes de pagamento do depósito e detalhes de como o pagamento foi feito, incluindo números de conta bancária. Os fornecedores ou seu advogado levarão o certificado de energia, certificado de habitação, chaves etc.
13. Não é incomum que a conclusão no notário leve até 3 horas, às vezes até mais, por isso, esteja preparado para uma longa espera ou considere fornecer uma procuração ao seu advogado com antecedência!
14. O notário insistirá em que você peça a alguém (geralmente seu advogado) que traduza as ações para você, se você não fala espanhol fluentemente.
15. Após a assinatura dos títulos de propriedade e troca de saques dos banqueiros, as chaves são suas - parabéns!
16. Seu advogado providenciará a alteração dos contratos de eletricidade e água em seu nome. Algumas verbas serão retidas do fornecedor para cobrir qualquer uso estimado que ainda não tenha sido cobrado.
17. É aconselhável alterar os bloqueios.
18. Seu advogado pagará seu imposto sobre vendas, notário e custos de registro e garantirá que a propriedade seja registrada em seu nome no registro de imóveis. Se você tomou uma hipoteca, o banco cuidará disso.
19. Se você estiver morando na Espanha a maior parte do tempo, quando tiver tempo, vá para a prefeitura para se registrar no padron (para que você possa votar nas eleições locais e a cidade reivindicar a quantia correta de financiamento do governo central)
20. Aproveite o seu novo lugar fantástico ao sol!
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