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GUIA DO COMPRADOR - para quando você encontrar o imóvel perfeito

Aqui está um guia para comprar imóveis espanhóis que reunimos para ajudá-lo.  Você também pode baixar o guia de compradores da AIPP aqui.

1.      Inspecione a propriedade completamente, certificando-se de que está satisfeito com o estado de reparo da propriedade e seu conteúdo.  Faça uma oferta, informando como você financiará o imóvel e em quanto tempo será capaz de concluir. Se você é um comprador em dinheiro, indique onde os fundos estão retidos e com que rapidez eles podem ser liberados.  Se você precisar de uma hipoteca, poderemos solicitar informações sobre renda, empréstimos existentes etc. para avaliar suas chances de obter a hipoteca necessária.  O preço da oferta não inclui impostos, registro, cartório e honorários advocatícios, que podem adicionar aproximadamente 10% mais 2-3,000 euros ao custo total).  Por exemplo, se sua oferta é de 70,000 euros, você precisará de aproximadamente 79-80,000 euros para concluir.  Lembre-se de que todos os itens incluídos no mobiliário são vendidos como vistos e, no caso de eletrodomésticos, como não testados e sem qualquer garantia.  Também é uma boa ideia perguntar ao seu advogado qual é o "valor real" (valor tributável) da casa antes de fazer uma oferta, pois isso pode afetar o valor do imposto pelo qual você é responsável.  

2.       Quando a oferta for aceita e um prazo de conclusão aproximado for acordado, peça uma cópia das escrituras, SUMA (imposto municipal) e contas de serviços públicos a serem enviadas ao seu advogado, para que eles possam verificar a legalidade da propriedade.  Se você ainda não tem um advogado ou advogado, podemos oferecer sugestões, mas recomendamos que você use um advogado totalmente qualificado e registrado.  Você pode verificar se o seu advogado está registrado no seguinte site: (http://www.abogacia.es/servicios-abogacia/censo-de-letrados/) digitando o nome (nombre) e o sobrenome (apellido) no formulário e pressionando “buscar”.  

3.       Enquanto o seu advogado verifica os títulos de propriedade, é melhor depositar a caução (pedimos 5%, sujeito a um mínimo de 3,500 euros) com o seu advogado ou agente, que irá liberar a caução ao vendedor aquando do cheque tem sido feito.  Alguns fornecedores não retirarão a propriedade do mercado até que eles próprios recebam o depósito.  Portanto, é ESSENCIAL que seu advogado faça essas verificações em tempo hábil, caso contrário, outro comprador poderá reservar a propriedade.  Na maioria dos casos, não deve demorar mais de 2 a 3 dias úteis para realizar essas verificações.  

4.       Um contrato de reserva será elaborado (pelo agente imobiliário ou por um dos advogados) informando o preço da compra, o prazo para conclusão, etc.  Se o imóvel for vendido mobilado, às vezes um inventário é incluído no contrato de reserva.  

5.       Ambas as partes assinam o contrato de reserva e o depósito é transferido para o fornecedor.  O depósito não é reembolsável e, geralmente, o contrato de reserva declara que os fornecedores terão que devolver o dobro do depósito se não conseguirem concluir a transação. 

6.       Em alguns casos (por exemplo, onde o tempo de conclusão será superior a 6 semanas), será estipulado no contrato de reserva que um depósito adicional (pagamento parcial) deverá ser feito antes da conclusão.  

7.       É necessário tomar providências para enviar os fundos necessários para a Espanha, se ainda não estiverem aqui.  Podemos ajudar as empresas de câmbio a reduzir despesas bancárias e ajudar a abrir sua conta bancária na Espanha.  Nós também podemos ajudá-lo a conseguir uma hipoteca espanhola para você. Se você estiver comprando em conjunto com outra pessoa, certifique-se de que você pode demonstrar que os fundos para comprar a propriedade vieram de um CONTA CONJUNTA.

8.       Todos os compradores precisam ter seu próprio número e certificado NIE (número de identificação de estrangeiro), que seu advogado pode ajudar a obter para você.  Pode levar alguns dias ou semanas para ser obtido.  

9.       Peça-nos uma cotação para o seguro residencial e converse com seu advogado sobre como fazer um testamento em espanhol.  

10.   Você será informado da data, hora e notário onde a conclusão deve ocorrer.  Se você não puder comparecer pessoalmente, deverá conceder antecipadamente a procuração ao seu advogado.  Este é um processo muito simples e pode até ser organizado no seu país de origem, mas normalmente é mais fácil fazê-lo em um cartório espanhol.  

11.   No dia da conclusão, antes de ir para o notário, você normalmente irá ao banco para obter os vários saques bancários e o dinheiro necessário para concluir a transação.  Se você solicitar com antecedência, também poderá fazer uma breve verificação final da propriedade.  

12.   No notário, você deve trazer seu passaporte, certificado NIE original, comprovantes de pagamento do depósito e detalhes de como o pagamento foi feito, incluindo números de conta bancária.  Os fornecedores ou seu advogado levarão o certificado de energia, certificado de habitação, chaves etc. 

13.   Não é incomum que a conclusão no notário leve até 3 horas, às vezes até mais, por isso, esteja preparado para uma longa espera ou considere fornecer uma procuração ao seu advogado com antecedência!  

14.   O notário insistirá em que você peça a alguém (geralmente seu advogado) que traduza as ações para você, se você não fala espanhol fluentemente.  

15.   Após a assinatura dos títulos de propriedade e troca de saques dos banqueiros, as chaves são suas - parabéns!  

16.   Seu advogado providenciará a alteração dos contratos de eletricidade e água em seu nome.  Algumas verbas serão retidas do fornecedor para cobrir qualquer uso estimado que ainda não tenha sido cobrado.  

17.   É aconselhável alterar os bloqueios.  

18.   Seu advogado pagará seu imposto sobre vendas, notário e custos de registro e garantirá que a propriedade seja registrada em seu nome no registro de imóveis.  Se você tomou uma hipoteca, o banco cuidará disso.  

19.   Se você estiver morando na Espanha a maior parte do tempo, quando tiver tempo,  vá para a prefeitura para se registrar no padron  (para que você possa votar nas eleições locais e a cidade reivindicar a quantia correta de financiamento do governo central)  

20.   Aproveite o seu novo lugar fantástico ao sol!

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Avaliações de Clientes

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Leticia Eijk-Caralipio
Quinta-feira, 17 2018 Maio