O teletrabalho se torna um nicho de mercado para a venda de casas na província de Alicante

Estrutura de um edifício residencial de luxo em construção em Benidorm. DAVID vingança

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A capacitação do teletrabalho gerado como um "patch de trabalho" durante o crise de coronavírus abriu nos últimos meses um novo negócio imobiliário nicho na província de Alicante, especialmente na faixa costeira, com o aumento da demanda de numerosos grupos profissionais, estrangeiros e espanhóis, por adquirir uma casa na província e residir nela o ano todo. Isto é confirmado pela Provia e pela Associação de Agentes Imobiliários de Alicante. Um nicho de mercado que começa a se tornar realidade, conforme confirmado pelos promotores.

O secretário geral de Provia, Jesualdo Ros, enfatiza que “Alicante é um lugar atraente há anos para os europeus que combinar residência e trabalho , mas agora percebemos uma mudança na situação em relação a dez anos atrás. Antes, eles passavam longos períodos de trabalho trabalhando e depois retornavam ao seu país, mas agora também detectamos que eles se estabelecem na província permanentemente, teletrabalho diariamente e viajam para suas cidades de origem, por exemplo, toda quinzena. Uma prática que se espalha no mercado nacional, especialmente com Madri ». Ros enfatiza que estamos diante de mais uma peça, mas não apenas desta. Nesta semana, grupos de investidores franceses interessados ​​em promover moradias há mais de 55 anos, não apenas para aposentados, entraram em contato conosco.

Lockdown

Pablo Serna, CEO do Grupo Inmobiliario TM, um dos mais ativos em tudo relacionado ao turismo residencial, concorda que “é claro que estamos enfrentando mais um elemento para o conselho. Na mesma semana, revisando os arquivos de nossos compradores, encontrei um cliente de Alicante, que trabalha fora da província e que nos pediu que a casa que ele adquiriu tinha três quartos para dedicar um a um escritório e poder trabalhar como isso da House. Também temos compradores que estavam pensando em comprar uma casa por aposentadoriae com isso do covido e do confinamento avançaram a compra ». Serna salienta que “muitas pessoas na Europa foram acesas com a pandemia e sabem que, em caso de confinamento, serão melhores aqui do que em seu país, por isso também procuram apartamentos espaçosos com terraços e casas com jardins individuais ».

O perfil majoritário desses potenciais compradores é o de Inglês, Alemão e Espanhol cidadãos que já conheciam Alicante como destino para suas férias e que viram como suas empresas optaram por continuar o teletrabalho permanentemente devido à pandemia global. «Estamos recebendo um número significativo de consultas de pessoas que não estão mais vinculadas aos seus países de origem, com um clima menos atraente, para desenvolver suas carreiras profissionais. Além disso, diante da ameaça de novos confinamentos, esses clientes procuram residências unifamiliares de médio porte com jardins e espaço para expansão ”, explica Marifé Esteso, presidente do Colégio de APIs.

Essa situação também foi transferida para compradores espanhóis, especialmente entre famílias de meia-idade e crianças pequenas que procuram bom tempo e espaços amplos. "O coronavírus causou uma mudança nas preferências de nossos clientes, de modo que o chalé ou moradia, com um lote e uma piscina, se tornou um produto de alta demanda", aponta Esteso. O chefe da Associação de Agentes Imobiliários destaca que Alicante mantém sua grande apelo como destino para compras de imóveis e está convencido de que um número significativo de operações será encerrado no curto e médio prazo.

Alicante continua a liderar, apesar da crise, o ranking de residências compras por estrangeiros na Espanha, uma posição que não foi tão afetada pelo Brexit quanto o esperado e que pode até ser reforçada pela irrupção inesperada do teletrabalho em tempo integral.

Marifé Esteso acredita que essa tendência é muito positiva para a província de Alicante, pois implica maior movimento no mercado imobiliário e permite atrair profissionais com alto poder de compra ao longo do ano. “Se a Espanha conseguir evitar um grande surto de coronavírus nos próximos meses, podemos até ter a oportunidade de atrair compradores mais jovens, que complementam o perfil mais comum dos aposentados que optam pelo Costa Blanca se aposentar ", diz o presidente da Apis.

House preços permanecem estáveis ​​desde o início da crise da saúde, tendência que deve continuar até o final do ano. As APIs estão confiantes de que a chegada de cidadãos de toda a Espanha e os primeiros estrangeiros levará a uma reativação do setor. O presidente do API College de Alicante enfatiza que a província oferece uma imagem de segurança aos clientes estrangeiros, uma vez que continua sendo um destino com bom tempo, bem conectado e com um sistema de saúde de qualidade.

Por outro lado, no caso do conjunto habitacional, o decréscimo serviu para garantir que os compromissos pendentes (entrega de moradia) sejam cumpridos, mas há outra questão que precisa ser resolvida, como a concessão de licenças . "Existe demanda, mas as promoções não começam da noite para o dia. Licença e financiamento necessários. Se o primeiro não existir, as vendas não poderão ser fechadas e os bancos que receberem o crédito solicitarão 50% da promoção vendida ”, reitera Jesualdo Ros, secretário geral da Provia. Provia insiste em que “os municípios devem sair da bolha e transferir licenças e propostas.

O turismo residencial move um total de 12,000 milhões de euros por ano , dos quais seis mil milhões correspondem à despesa de estrangeiros que têm a sua segunda residência na província, e outros seis mil milhões de euros à movimentação económica de aluguer de apartamentos, moradias e chalés, regulamentados e fora do controlo da Administração. No total, a atividade representa 17% do PIB. Os dados do estudo são inquestionáveis: 96,000 empregos por ano entre direta e indireta e uma atividade que ajude a ajustar sazonalmente e concentre, de acordo com o relatório dos promotores, 60% dos gastos com turismo.

Em regiões como Vega Baja, o emprego representa 80%, ocupando 13% da terra (6,000 dos 96,000 hectares), 20% da indústria e 65% da agricultura. No total, existem 355 m? 2 na província; por habitantes, acima da média européia (300 m 2;), mas bem abaixo dos países desenvolvidos, como Finlândia (1,042 m 2;), Suécia (703 m 2;), Bélgica (609 m 2;), Dinamarca (581) e França (457). Em relação ao perfil desses turistas residenciais no Costa Blanca e sua relação com o meio ambiente, o relatório destaca seu apego à mobilidade sustentável e ao uso de energia renovável.

Queda de preço em julho

Por outro lado, o preço médio das habitações novas e usadas na Espanha caiu 0.9% em julho em relação ao mês anterior, acumulando uma queda de 1.9% desde a declaração do estado de alarme em março e está no nível de um ano atrás, de acordo com o índice geral das estatísticas Tinsa IMIE General and Large Markets. Dessa forma, pela primeira vez desde agosto de 2016, a variação interanual do índice nacional entra em território negativo (-0.03%), conforme revelado ontem pelo diretor do Serviço de Pesquisa Tinsa, Rafael Gil, que explicou pela segunda vez consecutiva mês, diminuições generalizadas foram observadas nos grupos analisados.

A costa do Mediterrâneo mantém uma lacuna significativa em relação aos preços máximos atingidos em 2007, com uma queda de 44.4%. A queda acumulada também excede a média espanhola nas áreas metropolitanas (-39.9%) e no grupo de outros municípios (-34.8%). De acordo com as avaliações da Tinsa, o reajuste é mais pronunciado nos mercados mais expostos à procura externa e ao turismo, como as ilhas e o litoral.

Especificamente, o preço médio nas Ilhas Baleares e Canárias caiu 5.9% no último mês, colocando a queda acumulada desde março neste grupo em 8.2%. Por seu lado, na costa mediterrânica, onde o Costa Blanca Inclusive, o reajuste foi de 2.4% em julho em relação ao mês anterior, o que eleva para 6.1% a queda acumulada desde março, quando começou a se ressentir fortemente da crise econômica gerada pela covid. O estudo de Tinsa também mostra que o preço médio das moradias novas e usadas aumentou 15.6% desde que atingiu o chão em fevereiro de 2015 durante a crise anterior. Por outro lado, a diferença em relação às altas de 2007 se traduz em uma queda acumulada de 33.7%.

Vendas online com clientes russos que estão ansiosos para retornar à província

Em relação ao início do setor após a falta de aprimoramento, o mês de julho foi um tanto irregular mas positivoem termos gerais. Os promotores esperavam mais devido à demanda contida, mas estão satisfeitos. O mercado britânico está hoje muito estagnado, mas o mercado alemão está a funcionar e até estão a ser encerradas operações por videoconferência com investidores russos e ucranianos, “que estão ansiosos por regressar à província. Acredito que quando as fronteiras forem reabertas haverá uma avalanche de turistas russos ", disse Pablo Serna, CEO da TM. Em julho, após uma paralisia significativa durante os duros meses de confinamento, a ponto de em maio (o último mês analisado) e em comparação com o mesmo mês de 2019, a venda de residências registradas na Comunidade Valenciana caiu 63.7% ( mesmo resultado de todas as propriedades), atingindo 2,654 transações. Foi a segunda comunidade autónoma onde este tipo de operações mais caiu, ficando atrás apenas das Ilhas Canárias, situando-se dez pontos acima da queda média nacional (-53.1%). Na Espanha, os registradores de propriedades passaram de 46,000 operações em maio de 2019 para menos de 22,000 em maio passado. Paradoxalmente, apesar da desaceleração verificada em abril e maio, o número de hipotecas contratadas apenas diminuiu 7% no acumulado dos cinco primeiros meses (janeiro-maio).